結論：マンションの床は管理規約（遮音等級）×構造（直床/二重床）×生活スタイル（防音・床暖・段差）の三点で最適解が決まります。見た目だけでなく、遮音・断熱・下地・配線まで“見えない品質”を設計に入れることが失敗しないコツです。
最初に確認すべき3つの前提
- 管理規約・使用細則：LL-45/LL-40など床の遮音等級（軽量床衝撃音）の指定、直貼り禁止／二重床推奨などの記載を確認。
- 既存構造：直床（スラブ直）か、二重床（支持脚＋捨て貼り）か。スラブ厚や天井高の余裕も把握。
- 暮らしの優先順位：防音＞床暖＞デザイン＞コスト＞段差・天井高…のように譲れない条件を順位付け。
遮音等級のキホン（LL値／LH値）
- LL：軽量床衝撃音（スプーン落下・スリッパ音）／LH：重量床衝撃音（子どもの飛び跳ね等）。
- 管理規約で指定されがちなのはLL-45（一般的）やLL-40（厳しめ）。数字が小さいほど性能が高い。
- 注意：仕上げ材の表示LL値は実験室値。実住戸では下地・施工精度・周辺納まりで差が出るため、システムとしての遮音で考える。
工法の選び方：直貼り vs 二重床
直貼り工法（スラブに防音材付き床材を接着）
向いているケース
- 天井高を下げたくない、段差を増やしたくない。
- 管理規約がLL-45程度で、静かな生活スタイル（飛び跳ね少ない）。
メリット
- 薄い構成で天井高キープ／工期短め／コスト控えめ。
留意点
- 配線・配管の更新は難しい。
- 重量音（LH）には効きにくい。小さなお子さまのいる家庭は運用ルール要。
二重床工法（支持脚＋捨て貼り＋仕上げ）
向いているケース
- 管理規約が高い遮音等級を要求（LL-40など）。
- 配線・配管の更新/増設、床暖房や段差解消など自由度を上げたい。
メリット
- 遮音性能をシステムで確保しやすい／配線・配管の改修が容易／床なり抑制。
留意点
- 床厚UP＝天井高が下がる。既存との段差処理（玄関・水回り・建具）を要検討。
- 支持脚のレベル出しと周辺納まり（巾木・開口部）の精度が仕上がりを左右。
床暖房の可否と相性
- 直貼り＋電気式：薄型で施工しやすいが、運転コストは高め。
- 二重床＋温水式：ランニングが安いが、床厚と配管ルートの検討が必須。
- 仕上げ材の熱抵抗に注意（厚手無垢・カーペットは立ち上がり遅延）。
仕上げ材の比較（使い勝手 × 遮音 × コスト）
複合フローリング（防音直貼りタイプ）
- Pros：遮音下地一体、品揃え豊富、メンテ容易。
- Cons：深い傷は補修痕が残りやすい。
無垢フローリング
- Pros：経年変化の味、リセール訴求力。
- Cons：伸縮・反りの管理が必要、直貼り不可の銘柄も（要緩衝層）。
塩ビタイル（LVT/SPC）
- Pros：耐水・耐傷・コスト良、意匠多彩。
- Cons：踏感が硬め。広面積は目地の熱伸縮管理が必要。
カーペットタイル
- Pros：遮音・保温・安全に優れ、小リペアも簡単。
- Cons：水濡れ・汚れに注意。ダニ対策の清掃計画を。
参考費用・工期（目安）
- 直貼り（防音フローリング）：1.2〜1.8万円/㎡、2〜3日（20㎡想定）。
- 二重床＋複合フローリング：2.0〜3.2万円/㎡、3〜6日。配線更新・床暖で上振れ。
- 床暖房追加（温水）：+1.2〜2.0万円/㎡、機器別途。
※現場条件・資材価格により変動。エレベーター有無・養生距離で搬入費が変わります。
管理規約と承認フローの通し方
- 計画書類：仕上げ仕様、遮音等級の製品データ、施工要領、納まり図。
- 工事掲示・近隣挨拶：騒音・搬入経路・エレベーター養生の計画を掲示。
- 工事時間帯・搬入ルール：管理会社と事前合意。
- 完了報告：写真付きで提出。必要に応じ遮音試験書や施工保証書。
失敗を防ぐチェックリスト
- スラブの不陸（段差）を1mm単位で管理しているか。
- 周辺ディテール：建具クリアランス、巾木高さ、サッシ見切りの納まり図はあるか。
- 遮音材の連続性：柱型・梁型周りで切れていないか（音橋対策）。
- 床なり対策：捨て貼り厚み・釘ピッチ・接着剤の指定通りか。
- 下地含水率：施工前に含水率測定をしているか（特に1F・角部屋）。
よくある質問（FAQ）
Q. LL-45指定ですが、子どもが走り回る音は消せますか？
A. LLは軽量音指標のため、重量音（LH）対策は二重床＋運用（ラグ・防振マット・就寝時間ルール）が現実的です。
Q. 直貼りで床暖房は可能？
A. 薄型電気式は施工可のケースが多いですが、消費電力と熱抵抗に留意。温水式は床厚と配管で制約が出やすいです。
Q. 無垢材は管理規約でNGと言われました。
A. 遮音クリアが厳しければ、突板高級フローリングや厚突板で質感を確保する代替策があります。
Q. 将来のメンテを考えるとどちらが有利？
A. 配線更新や間取り変更の柔軟性は二重床が有利。一方でコストと天井高を重視するなら直貼りが現実解です。
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- 既存床構成・スラブ不陸・周辺納まりの実測
- 管理規約の要件整理と提案プラン（直貼り/二重床の2案）
- 遮音・床暖・段差・コストのトレードオフ表をご提示
“騒音ストレスのない、長く住める床”を前提に、見た目だけでなく構造・遮音・メンテ性まで一体設計します。お気軽にご相談ください。
