結論：におい・カビ・結露の多くは換気“量”の不足ではなく、換気“経路”の設計不良が原因。給気→移動→排気の“空気の道”を整え、24時間換気×局所換気×気密のバランスを最適化することで、小規模工事でも体感は大きく改善します。
1. 症状別チェックリスト（まずは現状把握）
- 湿度：相対湿度が60％超が常態／洗面所や収納で70％超が頻発
- 結露：窓枠・クローゼット壁面・玄関ドアに水滴／黒ずみ
- におい：洗濯物の生乾き臭／玄関のこもり臭／収納の古紙・繊維臭
- カビ：浴室以外（洗面・天袋・押入れ）の点在する黒カビ
- 体感：朝の喉の違和感、在宅時の眠気・だるさ（CO2高止まりの兆候）
→ 2〜3項目以上当てはまる場合、換気経路の再設計が有効です。
2. 基本の考え方：計画換気の三要素（給気・移動・排気）
- 給気（新鮮空気の入口）：居室・玄関・収納に適切な給気口を設け、花粉期はフィルター運用。
- 移動（通り道）：室内ドアのアンダーカット（10〜20mm）、欄間・スリット・移動用ガラリを確保。扉を閉めても空気が動く設計に。
- 排気（出口）：洗面・トイレ・浴室など“湿気源”側に機械排気を配置。弱運転の連続＋必要時の強運転が基本。
- バランス：給気＜排気の軽い負圧で、においが居室側へ回らない流れを作る。
3. よくあるNGパターンと改修の方向性
- NG1：換気扇はあるが、扉の隙間が無い → ドア下端のカット or 移動用ガラリ追加。
- NG2：廊下が無風で“袋小路” → 給気口の位置変更（玄関・居室に近い側へ）と排気強化。
- NG3：収納に給気も排気も無い → 扉のスリット化＋近接排気（洗面・トイレ側）へ経路確保。
- NG4：24h停止→必要時のみ強運転 → 弱連続運転に戻し、フィルター清掃・風量復旧。
- NG5：ダクトの屈曲過多／グリル詰まり → ダクト経路見直しと端末清掃で静圧改善。
4. 空間別の改善術（洗面・脱衣・収納・玄関）
4-1. 洗面・脱衣室
- 排気強化：24h弱連続＋入浴時の強運転。湿度連動やタイマーの追加で“切り忘れ”を防止。
- 給気導線：廊下側からドア下10〜15mmのアンダーカット／移動ガラリ。
- 部材：親水性壁材・天井、可動棚で滞留低減。
- 補助策：梅雨期は衣類乾燥除湿機の併用で洗濯動線を最短化。
4-2. 収納（クローゼット・パントリー）
- スリット扉またはルーバー扉に変更。背面に断熱パネル（外壁面）で表面温度↑。
- 可動棚の通気化：棚板の後ろ数cmを欠き、壁付けを避ける。
- 近接排気：収納近くの洗面・トイレ・廊下排気へ流路を誘導。
- 吸放湿材：エリア限定で調湿ボード/珪藻土を活用。
4-3. 玄関
- におい源の分離：靴収納を気密扉付き下足入れに。換気口または小型ファンを組込み。
- 通風計画：玄関脇の給気口位置を調整し、廊下→洗面・トイレへ負圧誘導。
- 断熱：断熱玄関ドアや敷居の気密で冷気侵入を抑え結露を低減。
5. 小規模工事の費用感と効果目安（参考レンジ）
- ドア下アンダーカット：1〜3万円/枚
- 移動用ガラリ新設：1.5〜4万円/箇所
- 給気口（フィルター付）増設/位置移動：2〜6万円/箇所
- 換気扇更新（静音・湿度/人感連動）：2〜8万円/台
- 収納扉スリット化/ルーバー扉交換：3〜10万円/箇所
- 小型ダクトファン組込み（下足入れ等）：3〜8万円/台
いずれも現場条件で上下します。複数箇所を同時施工すると養生・出張の効率化でコスト最適化が可能です。
6. センサー活用と“見える化”（CO2・温湿度・差圧）
- CO2センサー：1,000ppm以下を目安に。洗面・玄関・寝室の3点測定で家全体の傾向を把握。
- 温湿度ロガー：梅雨・冬のピーク時データを1〜2週間蓄積し、改善前後を比較。
- 差圧計：洗面・トイレ周りが軽い負圧になっているかを確認。
- スマート連動：湿度連動スイッチやスマートプラグで運転自動化。
7. メンテナンス頻度と再発防止ルーチン
- 排気グリル清掃：3か月ごとにホコリ除去で圧損低減。
- 給気フィルター：通常3か月に一度点検、花粉期は1〜2か月。
- 換気扇本体：年1回の分解清掃／耐用10年前後で更新検討。
- 収納内：季節替わりで入替・乾拭き。壁面の黒点は拡大前に除去。
8. 事例フォーマット（Before/Afterの見せ方）
- Before：築年数・間取り、症状（におい/カビ/結露）、測定値（RH・CO2）。
- Plan：経路図（矢印で可視化）、アンダーカット寸法、給気口位置、換気扇仕様。
- Cost/Term：費用レンジ・工期（例：半日〜1日×2箇所）。
- After：測定値の変化、洗濯乾燥時間の短縮、におい残留の自覚評価。
- Notes：メンテ頻度・季節別運用（梅雨/冬の設定）。
9. よくある質問（FAQ）
Q. 換気量を増やすほど電気代が上がりませんか？
A. 弱連続＋必要時強運転が最も効率的。経路改善で必要風量自体を抑えられるため、トータルで削減に繋がるケースが多いです。
Q. ドアのアンダーカットで隙間風や音漏れは？
A. 10〜15mm程度なら体感の影響は軽微。音が気になる場合は移動用ガラリで対応します。
Q. 収納のカビを根絶できますか？
A. 断熱補強＋通気化＋近接排気の3点セットで再発率は大幅低減。除湿剤のみでは根治しません。
Q. マンションでもできる？
A. 専有部内の扉加工・ガラリ・換気扇更新は可能なことが多いですが、共用部ダクトに関わる場合は管理規約・理事会承認が必要です。
まずは“空気の道”の無料簡易診断
- CO2/温湿度のスポット計測（3点）
- ドア下クリアランス・給気口・排気ルートの目視点検
- 改善プラン（2〜3案）と概算費用のご提示
におい・カビ・湿気の正体は“空気の経路”。 設備を増やす前に、まずは通り道の最適化で根本改善を。お問い合わせいただければ最短即日でご提案します。
