序章――「ウチは大丈夫」が一番危ない
築10年以上の戸建てに住む人の 73 % がシロアリ対策を一切していない という最新調査が話題になりました。しかも専門業者による点検・防除まで実施している世帯はわずか 15.5 % にとどまります。(aripro-sesco.com)
被害が進行してからの駆除・修繕費は 88,000〜510,000円（40 坪） に跳ね上がるのが実情です。(meetsmore.com)
“見えない”床下だからこそ、定期点検と予防リフォームで先手を打つことが最大の節約策 になります。
1. 床下点検は「5年ごと」が基本ライン
- 日本しろあり対策協会は、床下予防処理後「5 年を目途に再処理（再点検）」を推奨しています。(hakutaikyo.or.jp)
- 大手業者の無料点検サービスを活用し、梅雨前（4〜5月）に点検を依頼すると羽アリ発生の兆候を早期に把握できます。
- 点検口がない家は設置だけで 2〜3万円。後の薬剤散布・通風改善にも役立つので、早めに作るとトータルコストを抑えられます。
2. プロが見る “5つの要注意サイン”
| サイン | 具体例 | 進行度 |
|---|---|---|
| ① 風呂・洗面の床が柔らかい | 足裏がふわふわ沈む | 中期 |
| ② 蟻道が基礎に付着 | 地面から鉛筆状の土の筋 | 初期〜中期 |
| ③ 玄関框の空洞音 | 叩くとポコポコ響く | 中期 |
| ④ 梅雨時に羽アリが室内へ | 湿った木部から群飛 | 中期 |
| ⑤ 床下の高湿度・結露 | 含水率20 %超の木材 | 早期 |
Tips: ①〜③が複数当てはまれば “要駆除” の黄色信号。早めに見積もりを取りましょう。
3. 予防リフォーム５ステップと費用感
| ステップ | 内容 | 目安費用 | 効果 |
|---|---|---|---|
| A. 土壌＆木部薬剤散布 | 床下全面 1,150〜3,000 円/㎡ | 5年保証の標準処理 | シロアリ侵入阻止 |
| B. 防湿シート＋調湿材 | 3,000〜5,000 円/㎡ | 含水率を12 %以下へ | 湿気＆カビ抑制 |
| C. 床下換気口 or ファン | 5〜12万円 | 通風不良の狭小地向け | 空気循環 |
| D. 木部金物の補強交換 | 8〜15万円 | 腐朽材の交換含む | 構造強度維持 |
| E. シロアリバリア板張り | 4,000〜6,500 円/㎡ | ホウ酸系処理合板 | 長期抑止 |
坪単価：1,150〜3,000 円/㎡ は業界平均。(rehome-navi.com)
30 坪（約100 ㎡）住宅で A＋B を同時施工すると 約11〜40万円。被害が出てから全面駆除と大工修繕を行うケース（40 坪で最大51万円超）と比べ、先手のほうが最大で半額以下 に収まります。(meetsmore.com)
4. コストを抑える３つの秘訣
- 相見積もりは３社以上
- 無料点検を口実にした押し売り業者は避け、協会登録の有資格業者を指名しましょう。(sharing-tech.co.jp)
- 保証内容を比較
- 多くの業者が5年再発保証＋無料点検をセット。保証書の範囲と再施工条件を必ず確認。(travelbook.co.jp)
- 防蟻＋断熱・耐震の同時工事で補助を活用
- 床下断熱材更新を伴う場合、住宅省エネ2025キャンペーンの断熱改修枠（最大60万円）と併用できるケースがあります。(jutaku-shoene2025.mlit.go.jp)
5. 「見えない床下」を守る年間スケジュール
| 時期 | 点検・メンテ内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 4〜5月 | プロ点検＋薬剤散布予約 | 羽アリ群飛前が最適 |
| 6〜8月 | 床下湿度ログ確認 | IoT温湿度計で自動記録 |
| 10〜11月 | 防蟻剤効果チェック | 保証中でも穿孔跡や蟻道確認 |
| 冬期 | 木部腐朽補修・換気改善工事 | 乾燥期で施工しやすい |
まとめ
- 床下は5年ごとの専門点検が協会推奨。未点検世帯が多い今こそ差がつく。
- 予防リフォーム（薬剤散布＋防湿）なら30坪で11〜40万円、被害後の駆除・修繕に比べて半額以下で済む。
- 5年保証・補助金併用・相見積もりの３点を押さえれば、コストもリスクも最小化。
- 床下を定期的に“見える化”し、シロアリ被害ゼロの住まいをキープしましょう。
